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房貸利率下月調整中介建議7折利率別提前還

作者:  来源:  日期:2019年09月16日

  晨报讯( 王萍) 时值年末,关于 明年起减负 的消息,已经成了很多业主论坛的热帖不少降息前贷款购房的人,热切期待明年元旦起开始 兑现 的降息后低利率以公積金貸款為例,首套房且做了80萬元公積金貸款的購房人,月供明年起能減少175元;而二套房則每月能少196元业内人士表示,虽然利率降低,但是能够做到7折房贷的购房者,最好不要提前还款

  月减负省出 奶粉钱

  6月8日,央行决定5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%,而随后的7月6日,利率又进一步下调至6.55%也就是说,今年房贷年利率下调了0.5个百分点而多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》中约定, 老房贷 的利率调整将在次年的1月1日起执行

  虽然离元旦还有20多天,但不少业主已利用各银行站的 房贷计算器 算出了自己每月能少掏多少贷款市民朱先生告诉,自己用公积金贷款80万元买了一套房子,目前利率为4.9%,每月月供为52 6元 明年的新利率是4.5%,这么算每月还款5061元 省下的175元 虽然不多,但是基本上能给儿子买一罐900克的进口奶粉了

  新利率也给商贷购房的业主不同程度 减负 友表示,虽然最多的月供减少不过 00多元,但是 把每月少付的钱兑换成日用的柴米油盐 ,就让人 很幸福 每月少还150多元钱,停车费够了

  7折利率购房别提前还贷

  年末集中还房贷已不是什么新鲜事,但有银行工作人员透露, 今年办理的很多还款都是买房贷款时间不长,提前还清贷款将房子出手的客户 对此,中原地产张大伟提醒,在2011年前能够做到7折房贷的购房者,最好不要提前还款,因为7折以后的利率很低,完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益

  张大伟建议,两类人适合提前还贷,一是处于还款初期的借款人,尤其是选择等额本金还款的借款人 以20年期的贷款为例,如果借款人已经还了五年以上再选择提前还贷,就相当于把最优质的 低息贷款 还掉,对借款人来说反而不划算 第二类是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款, 特别是一些已经有一套处于贷款中的房产,而打算将剩余资金再次购房的消费者因为现在政策对第二套房的首付及利率都要高很多,建议置业升级购房者最好是卖旧买新,而不是再买第二套

  房贷计算

  100万元商贷 明年月供最多可少还 5元

  根据相关政策和房贷合同,在降息前已经完成贷款合同的购房人,要从第二年的1月1日起才能享受新利率也意味着,从下月1日起,能享受7折利率的商业贷款,明年适用的利率为4.59%,比现在低0. 5个百分点,以此计算,100万元贷款的月供将比今年少189元;享受利率85折优惠的房贷,月供则少242元

  而如果是二套房贷,即利率1.1倍,则明年执行的新利率将变为7.21%,比目前低0.54个百分点,那么,购房人的月供将减少 5元

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