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北京將對小產權房進行分類處理

作者:  来源:  日期:2019年08月25日

  昨天,国土资源部站发布了 北京市国土局和住建委向国土部和住建部报送小产权房查处情况 其中,北京提出建议,对小产权房进行分类处理,6种情形的小产权房要依法拆除對 已建未售 的部分符合相關政策條件,且質量合格的,建議可以補辦相關審批手續,或納入政府公租房等政策性住房对 已建已售 的小产权房,北京建议在处理时,需先行研究政策及具体操作方法

  □聚焦建议

  ■拆除6类

  占农田不安全小产权房必拆

  北京建议中称,对6类小产权房依法依规拆除,包括:经检测鉴定,房屋质量达不到国家或北京市有关标准,存在严重质量问题或安全隐患,又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用现状为耕地,总体规划为一般农用地、基本农田的;占用土地为一级水源保护区的;占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;破坏或影响文物保护和风景名胜区的此外, 其他依法应当拆除的情形 也应拆除

  专家解读

  有 硬伤 应予以拆除

  浙江大学公共政策研究院研究员杨遴杰表示,国家三令五申,对于耕地上的,占用基本农田等小产权房,一律予以拆除, 这些属于存在硬伤 应予以拆除

  ■分类处理

  部分小产权房可纳入公租房

  北京市还建议,对 已建未售 的小产权房小区或房屋,如符合土地利用总体规划和城镇规划的,应 既处理人,又处理事 ,其中进行没收处罚的,由政府组织具体落实程序,不得 明没收,暗返还 同时,对房屋进行质量与安全检测,对质量合格并符合有关政策条件的,可补办用地等审批手续,或纳入公共租赁住房等政策性房源范围

  此外,对于 已建已售 的小产权小区或房屋进行处理,需先行研究政策及具体操作办法

  专家解读

  北京建议具备可操作性

  杨遴杰表示,部分已售小产权房有转正的可能性,因为拆除成本大,不可能全拆,有的小产权房社区已经非常成熟,不过,为了公平起见,小产权房要在市场上获得与普通商品房同等的地位,必须要合理补交一部分地价款,补办手续,否则更多小产权房会 蜂拥而起 对于已建未售的小产权房,符合条件的改为保障房,杨遴杰认为,这也一直是业界的建议之一,也具备可操作性

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